전세사기 예방법 + 피해자 구제 신청 가이드 (2025년 최신 기준)

 

최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서, 세입자들의 불안이 커지고 있습니다.
특히 갭투자, 깡통전세, 위장 임대인 등에 의한 피해가 빈번히 발생하며, 전세보증금 전액을 잃는 사례도 많아졌습니다.

이 글에서는 2025년 기준 전세사기 예방법과 피해 시 정부 구제 신청 방법을 상세히 정리해드립니다.
전세 계약 전이라면 꼭 이 내용을 확인하세요!

1. 전세사기란? 꼭 알아야 할 기본 개념

전세사기란, 전세보증금을 반환하지 않기 위해 고의로 계약하거나,
임대인이 근저당 또는 가압류 등의 사실을 숨기고 전세 계약을 체결한 뒤 보증금을 돌려주지 않는 사기 행위를 말합니다.

전형적인 전세사기 유형:

• 실제 소유주가 아닌 사람과 계약
• 등기부등본상 근저당이 있음에도 이를 숨기고 계약
• 다세대주택 여러 세대에 중복 전세 계약 체결
• 고의적인 임대사업자 부도 처리

2. 전세 계약 전 반드시 확인할 5가지

1. 등기부등본 열람 (소유자, 근저당 확인)
   👉 정부24 등기부등본 열람
2. 보증금보다 낮은 대출 설정이 없는지 확인
3. 임대인의 주민등록증 확인 및 실소유주 확인
4. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
   👉 HUG 전세보증금 반환보증
5. 건축물대장, 확정일자, 전입신고 필수 진행

3. 피해 발생 시, 정부 구제 신청 방법

📌 [1단계] 피해 사실 확인 및 신고

• 가까운 경찰서 또는 전세사기 전담 수사팀 방문
• 전세 계약서, 등기부등본, 계좌 이체 내역 등 증빙 서류 준비

📌 [2단계] 전세사기 피해자 인정 신청

• 신청처: 국토교통부, LH(한국토지주택공사)
• 신청 방법: 온라인 또는 오프라인 접수

📌 [3단계] 보증금 반환 및 임시거처 지원

• 보증금 일부 또는 전액 지원 (사안별 상이)
• 긴급 주거지원(공공임대 우선 입주 등) 가능
  👉 전세피해 지원센터

4. 2025년 달라진 전세피해 지원 제도

• 전세사기 피해자 특별법 연장 운영
• 청년·신혼부부 대상 긴급 주거지원 확대
• 법률 구조 서비스 무상 지원: 대한법률구조공단, 대한변협 연계
• 피해자 인정 기준 완화 → 더 많은 구제 대상 확대

5. 피해자 후기 및 주의사항

📍 피해자 A씨(30대, 인천):
“등기부등본 한 번만 더 꼼꼼히 봤어도 이런 피해는 없었을 텐데요. 보증금 1억 중 절반은 돌려받지 못했습니다.”

📍 주의사항:

• 전세대출이 있는 집은 위험도가 높음
• 보증금이 시세보다 현저히 낮은 경우 의심 필요
• ‘무조건 싸다’는 말엔 반드시 이유가 있음

마무리 TIP: 계약 전에 꼭 이 체크리스트 확인하세요!

 ▶  등기부등본
 ▶  소유주 확인
 ▶  근저당 여부
 ▶  전세보증보험 가능 여부
 ▶  전입신고 & 확정일자 등록